Perspectivas del mercado inmobiliario en la demanda y en los precios de viviendas

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Según un estudio reciente realizado en Navarra por la promotora Aedas Home, un 24% de la población desearía cambiar de casa en un plazo de 2 años, es decir, el mercado estará muy activo o al menos, habrá una gran cantidad de potenciales compradores buscando comprar casa; además, se prevé que en los próximos 10 años habrá una demanda de compra de más de 8.000 viviendas de obra nueva, mientras que por parte de las promotoras y su previsión de proyectos se espera construir menos de 2.000 viviendas en ese período. Esta situación puede asimilarse a la de otras provincias españolas, en las que la demanda va a ser muy superior a la oferta en obra nueva.

La coyuntura actual de altos precios de la energía va a encarecer bastante las materias primas de construcción (cemento, ladrillo…) durante un tiempo prolongado. Esto hace prever que los costes de construcción de obra nueva asciendan considerablemente sin perspectivas de bajadas de precios en el mercado, y por consiguiente los precios de venta de viviendas de obra nueva serán más altos y tan solo alcanzables para unos pocos que estén dispuestos a pagar precios altos, teniendo la solvencia y liquidez necesarios.

¿Qué consecuencias tiene esto? La inmediata y más directa es que la demanda general de compra de vivienda se derivará hacia las viviendas de segunda mano, que subirán indudablemente, en proporción a la escasez de promociones de vivienda de obra nueva con precios relativamente asequibles.

Lo más demandado serán las viviendas de construcción relativamente reciente, de menos de 15 años, bien conservadas, que tendrán precios algo inferiores a los de obra nueva. También habrá bastante demanda de viviendas reformadas, ya que para los compradores que necesitan solicitar un préstamo hipotecario, este tipo de vivienda consigue un valor más alto en tasaciones hipotecarias y por ello pueden conseguir más fácilmente la financiación.

Las personas que desean comprar casa y necesiten financiación, pero no tengan gran cantidad de ahorros, van a tener más complicado comprar una vivienda que necesite mucha reforma, aunque ésta tenga un precio más asequible, porque las tasaciones hipotecarias son más bajas y es necesaria una liquidez extra para hacer reformas. Ese tipo de vivienda más económica seguirá siendo muy interesante para los compradores con perfil inversor, que gracias a la liquidez disponible se pueden permitir comprar viviendas en mal estado, para hacer inmediatamente una reforma económica o lo imprescindible para dejarla habitable, y así poner cuanto antes en alquiler la vivienda, para sacar una rentabilidad inmediata. Los inmuebles económicos tenderán a durar poco tiempo en el mercado, y solo permanecerán a la venta los inmuebles con precios más elevados, a la espera de un comprador que pague el precio solicitado. Por ese motivo, los precios se percibirán en general más altos y a la hora de poner un nuevo inmueble en venta, se buscarán los topes máximos del mercado por comparación directa con inmuebles similares que estén en venta en el mercado, para intentar maximizar el beneficio de la venta. Esos precios «inflados» por propietarios que ponen en venta una vivienda solo por la mera comparación con viviendas de la zona, harán que muchos inmuebles estén durante bastante tiempo en venta, con sucesivas bajadas de precios hasta venderse por el precio adecuado, es decir, el de la demanda real, el precio que ofrece finalmente un comprador.

En previsión de los tiempos venideros, en los que el mercado tendrá fluctuaciones al alza en los precios de venta, una de las variables más difíciles para calcular será del «precio correcto» de puesta en el mercado, para que un inmueble no esté más tiempo en venta del necesario. Por ello es importante dejarse asesorar por un profesional inmobiliario, que se encargue de hacer un análisis realista de la situación del mercado en el momento en que sale a la venta, las particularidades del inmueble y del plan de marketing adecuado para encontrar a los potenciales compradores que estén dispuestos a comprar el inmueble en las mejores condiciones. Si eres el propietario de un inmueble y quieres ponerlo a la venta, no lo dudes y consúltanos. Haremos una valoración gratuita de tu inmueble y te orientaremos sobre las tendencias del mercado en tu zona.

Información relacionada:
«Navarra necesita 8.339 nuevas viviendas para satisfacer la demanda de vivienda en diez años» (Diario de Noticias)

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