Novedades de la ley hipotecaria respecto a los notarios y su papel en las compraventas de inmuebles
Una de las novedades que trae consigo la ley hipotecaria que recientemente se ha aprobado, es el refuerzo informativo que deberá realizar el notario para explicar a los compradores el contenido del préstamo hipotecario. De este modo el notario se convierte en una figura mucho más relevante que hasta ahora, y se reforzará su perfil como asesor, que siempre ha estado disponible para el comprador, pero que ahora será imprescindible para formalizar una compraventa que incluya la firma de una hipoteca.
La ley obliga a que, una vez aprobada la viabilidad del préstamo hipotecario, el banco remita toda la documentación del préstamo hipotecario a la notaría, con una antelación mínima de diez días antes de la firma de escrituras; una vez el notario haya comprobado que está disponible toda la documentación, el comprador deberá acudir obligatoriamente a la notaría para informarse sobre las condiciones del préstamo y revisarlo con el asesoramiento directo del notario, para evitar posibles conflictos futuros, como los que han ocurrido con las cláusulas suelo o los gastos iniciales, por ejemplo. Una vez explicadas con detalle las clásulas del préstamo, el notario generará un documento que se incorporará en la escritura, atestiguando que el comprador ha sido debidamente informado.
Otra novedad que incorpora la ley es la creación de una web oficial, a cargo del Consejo General del Notariado, donde se recogerá un listado de los más de 3.000 notarios que hay actualmente en España, para que los futuros hipotecados puedan decidir libremente a qué notario acuden, según sus preferencias por proximidad o afinidad personal. De este modo pretende evitarse la imposición de notario que algunos bancos a veces hacen por su conveniencia y acuerdos particulares que puedan tener con las notarías “preferentes”. Además, desde la propia página web podrá indicarse a la notaría elegida que desean contratar sus servicios y asignar la firma de escrituras en dicha notaria; al estar interconectada con el banco, automáticamente éste mandará la documentación del préstamo hipotecario a la notaría seleccionada.
La nueva web con la lista oficial de notarios y el protocolo informativo obligatorio para los compradores se implantará el 16 de junio de 2019.
