Si dispones de algunos ahorros y no estás contento con la rentabilidad que te ofrece tu banco por tenerlo en un fondo, la inversión en vivienda sigue siendo una de las opciones más rentables, gracias a la alta demanda que hay de pisos en alquiler, tanto para alquiler de temporada estival como para alquiler habitual.

Si no tienes mucha experiencia previa en este tipo de inversiones, aquí os vamos a detallar algunas de las claves.

Para empezar, hay que tener claro el tipo de alquiler que se prefiere gestionar y la disponibilidad que tenemos para atender a los inquilinos. El alquiler de larga duración es el más estable, y en el que mejor se puede calcular el retorno de la inversión; en este caso hay varias claves esenciales en el momento de comprar la vivienda:

• Es mejor que la vivienda no exija mantenimiento mientras dure el alquiler, para ello es mejor que la vivienda sea de construcción más reciente o bien, si se compra algo que esté para reformar, habrá que tener en cuenta que lo mejor es alquilarlo ya totalmente reformado, para evitar problemas en el funcionamiento general de la casa y apenas estar pendiente, tan solo de cobrar puntualmente el alquiler.
• La ubicación es importante sobre todo para ofrecer cercanía a los servicios imprescindibles para los inquilinos (comercios, colegios, autobús, comunicación con autovía…), tranquilidad de la zona y la posibilidad de aparcamiento.

En el caso del alquiler de temporada, lo esencial es el equipamiento que dejaremos disponible en la vivienda, la cercanía a la playa o la disponibilidad de otros servicios comunitarios como piscina, zonas de ocio infantil, etc. En cuanto a la gestión del alquiler, hay que tener en cuenta si vamos a gestionar de forma integral el alquiler en todas sus fases (publicidad, atención de interesados, preparación de la vivienda, recepción y entrega de llaves, limpieza, etc) o preferimos delegar en un profesional alguna o todas las fases, para recibir solamente la cantidad neta, sin estar pendiente de cada inquilino. Si no estamos residiendo en localidades cercanas a donde se ubique el inmueble, es mejor delegar en alguien que esté disponible más cerca, para atender los imprevistos o gestionar la entrada y salida de los huéspedes.

En cualquiera de los casos, habrá que tener en cuenta también otros detalles, como los seguros del hogar, y para el alquiler de tipo turístico también es importante toda la gestión del alta como alojamiento turístico y la comunicación de registro de viajeros, por ejemplo.

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